Succession fonctionnelle à la frange du centre d'affaires. Etude du cas de Haïfa (Israël)

That work deals with the invasion & succession pattern of the business functions affecting the existing housing at the fringe of Haifa's CBD (Central Business District), in Israel. These CBD characteristics are two complementary cores, separated by a mostly ruined interface which is subject to pressures from both cores, and a residential area occupied by an elder and mixed population (Arabs and Jews). Factor analysis was utilized together with several statistical indexes in building a model of Haifa's land-uses succession structure. The Haifa's model has several notable features : unequal CBD development based on segregation between prestigious and unprestigious business functions ; enlarging homogeneous «enclaves» (Orthodox Jews, Arabs and old people) which do not take part in the land-use succession ; public ownership of the most deteriorated housing units, especially where renovation operations are planned.Les processus étudiés sont 1 'invasion et la succession des fonctions commerciales et administratives aux dépens de l'habitat existant à la frange du centre d'affaires de Haïfa (Israël). Ce centre d'affaires est constitué de deux noyaux complémentaires séparés par une zone-tampon en grande partie détruite et sujette à des pressions spéculatives diverses, ainsi que d'une zone résidentielle vieillissante, à population mixte (arabe et juive). Le modèle de succession fonctionnelle, trouvé à l'aide d'une analyse factorielle, est caractérisé par un développement inégal de celui-ci, basé sur la ségrégation entre les fonctions centrales prestigieuses et non-prestigieuses ; l'extension des «enclaves» homogènes (Juifs orthodoxes, Arabes et personnes âgées) avec pour corollaire la quasi-disparition des «cols bleus» ; le caractère public de la propriété sur les unités de logement les plus dégradées, notamment là où sont programmés des opérations de rénovation.Davidi F., Kipnis B.A. Succession fonctionnelle à la frange du centre d'affaires. Etude du cas de Haïfa (Israël). In: Méditerranée, troisième série, tome 56, 4-1985. pp. 13-19