ANALISIS KELAYAKAN FINANSIAL PADA PEMBANGUNAN VILLA (Studi Kasus: Pembangunan The Mesare Villa Nusa Penida)

Kecamatan Nusa Penida merupakan salah satu tujuan wisata di Bali yang terus mengalami perkembangan, ini ditunjukkan dengan meningkatnya jumlah kunjungan wisatawan setiap tahun baik wisatawan lokal maupun wisatawanmancanegara. Seiring meningkatnya jumlah kunjungan wisatawan juga berdampak tingginya akan kebutuhan akomodasi serta pembangunan yang semakin meningkat. Hal inilah yang menjadi dasar dibangunnya The Mesare VillaPenelitian ini menggunakan pendekatan deskriftif kuantitatif untuk mengolah data yang diperoleh dari lokasi penelitian, data tersebut berupa data primer dan data sekunder. Data primer diantaranya kondisi lokasi penelitian, perhitungan anggaran biaya kolam renang, biaya operasional dan pendapatan villa sedangkan data sekunder terdiri dari jumlah kunjungan wisatawan lima tahun terakhir, suku bunga bank, harga bahan bangunan, gambar rencana dan tingkat inflasi. Dari data tersebut kemudian dilakukan analisis finansial pembangunan The Mesare Villa untuk mengetahuiapakah pembangunan tersebut layak atau tidak dari segi aspek finansial dengan menggunakan perhitungan Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), Annual Eqiuvalent (AE), Payback Period dan analisis sensitifitas. Dari hasil analisis finansial dengan suku bunga 12% dan biaya investasi sebesar Rp. 10.297.255.000,00 ada 4 (empat) sumber pemasukan antara lain bidang akomodasi, spa, fasilitas yoga dan fasilitas-fasilitas lain, dimana anlisis finansial menunjukkan nilai NPV positif sebesar Rp. 3.069.536.483,92, nilai IRR 16% dimanaangka tersebut lebih besar dari nilai MARR yaitu 12%, nilai BCR menunjukkan angka 1,79 dimana angka tersebut telah memenuhi syarat lebih dari satu, nilai AE positif sebesar Rp. 11.379.456.257,14 , dan Break Event Point terjadi pada tahun2036. Dari sisi uji sensitifitas menunjukkan nilai investasi sensitif pada angka Rp. 27.794.462.817,00, nilai benefit sensitif pada angka Rp. 4.992.839.448, dan nilai cost sensitif pada angka Rp. 6.145.999.356 . Dari data-data tersebut makapembangungan The Mesare Villa layak untuk dilaksanakan