Формирование системы статистических показателей создания объектов первичного рынка недвижимости

The analytical value of the complex system of statistical indicators characterizing the creation of value in the primary real estate market is determined by the sensitivity of the entire socio-economic sphere to the object of study, since it is the population, that is, the end user of this element of national accumulation, feels it as a factor of living standards, welfare, material potential and even as the possibility of obtaining passive income in the form of property rent.The secondary market of residential real estate, where a huge share of cash savings of the population turns out, is partly inferior in its importance to the primary market. This applies to the fact that the primary market is the relationship of the subjects about not only the movement, but also the creation of value. Thus, we are talking about the circulation of tangible assets, which are an integral part of the new, newly created gross domestic product, namely that part of it that is not consumed as part of final consumption, but represents gross capital formation – the accumulation of fixed capital.Purpose. Presentation of statistical methodology content, relating to the language of any statistical study – indicators, in this case the systematization and ordering of a comprehensive system of indicators of statistics of the creation of objects in the primary real estate market.Materials and methods. Since the article is of a methodological nature, it uses the methods of general scientific knowledge, synthesis, generalization of qualitative information, based objectively on  dialectical unity with natural and special sciences, primarily engineering and construction, relating to the object of statistical research, and mathematical, concerning the methodological aspects of obtaining quantitative estimates of the statistical indicators.In the statistics of living standards of the population, considerable attention is paid to the level of consumer spending of households. These are, directly, monetary expenses per capita, specific indicators of retail trade turnover and payment for services. However, only the statistics of the primary market and the characteristics of the creation of new facilities can show the participation of the population in the financing of the growth of national wealth, that part of it, which is determined by the international methodology, as the accumulated property created by the work of current and previous generations.It should be noted that the statistical analysis of the primary real estate market and the complex processes of creating objects that turn on it, is associated with a certain Russian paradox: a large-scale information attack, which is subjected to the domestic society, says about the reduction in recent years the standard of living of the population on various parameters, including the range and quantity of food consumption; at the same time, the volume of the area entered and realized in the primary real estate market, exactly, as well as the prices for it, grow uncontrollably that indicates inexhaustible solvent demand of the population for the acquired objects of long-term use.Results. In the research paper the information sources are ordered, the blocks of statistical indicators are consistently built, allowing to obtain both primary and generalized characteristics of the commissioning of primary objects related to both housing directly and to communication facilities that provide residential functionality of the results of construction and the entire residential infrastructure.Conclusion. The article deals with the analytical potential of indicators along with the prospects of their further application and the possibility of further improvement of statistical methodology and improving the quality of research of such a complex object as the primary real estate market.Аналитическая ценность комплексной системы статистических показателей, характеризующих создание стоимости на первичном рынке недвижимости, определяется чувствительностью всей социально-экономической сферы именно к объекту исследования, так как именно население, то есть конечный пользователь этого элемента национального накопления, ощущает его на себе как фактор жизненного уровня, благосостояния, материального потенциала и, даже, как возможность получения пассивного дохода в виде имущественной ренты.Вторичный рынок жилой недвижимости, где оборачивается огромная доля денежных накоплений населения, отчасти уступает своей значимостью первичному рынку. Это касается того обстоятельства, что первичный рынок представляет собой отношения субъектов по поводу не только движения, но и создания стоимости. Таким образом речь идёт об обращении материальных активов, которые являются составной частью нового, вновь созданного валового внутреннего продукта, а именно той его части, которая не потребляется в составе конечного потребления, а представляет собой валовое капиталообразование – накопление основного капитала.Цель: Дальнейшее раскрытие содержательной части статистической методологии, касающейся языка любого статистического исследования – показателей, в данном случае – систематизации и упорядочения комплексной системы показателей статистики создания объектов на первичном рынке недвижимости.Материалы и методы. Поскольку статья носит методологический характер, в ней использованы методы общенаучного познания, синтеза, обобщения качественной информации, базирующиеся объективно на диалектическом единстве с естественными и специальными науками, в первую очередь – инженерно-строительными, касающимися объекта статистического исследования, и математическими, касающимися методических аспектов получения количественных оценок рассматриваемых статистических показателей.В статистике уровня жизни населения существенное внимание уделяется уровню потребительских расходов домашних хозяйств. Это и, непосредственно, денежные расходы на душу населения, удельные показатели розничного товарооборота и оплаты услуг. Однако, только статистика первичного рынка и характеристика создания новых объектов может показать участие населения в финансировании прироста национального богатства, той его части, которая определяется по международной методологии, как накопленное имущество, созданное трудом нынешнего и предыдущих поколений.Отметим, что статистический анализ рынка первичной недвижимости и сложных процессов создания объектов, которые обращаются на нём, сопряжён с определённым российским парадоксом: масштабная информационная атака, которой подвергается отечественный социум, гласит о снижении за последние годы жизненного уровня населения по различным параметрам, в том числе по ассортименту и количеству потребления продуктов питания; одновременно, объем вводимой и реализуемой на первичном рынке недвижимости площади, ровно, как и цены на неё, растут неудержимо, что указывает на неиссякаемый платёжеспособный спрос населения на приобретаемые объекты длительного пользования.Результаты. В научной статье упорядочены информационные источники, последовательно выстроены блоки статистических показателей, позволяющие получить, как первичную, так и обобщённую характеристику ввода в действие первичных объектов, относимых, как к жилью непосредственно, так и к коммуникационным сооружениям, обеспечивающим жилой функционал результатов строительства и всей жилой инфраструктуры.Заключение. В статье рассматриваются аналитический потенциал показателей наряду с перспективами их дальнейшего применения и возможностью дальнейшего совершенствования статистической методологии и улучшения качества исследований столь сложного объекта как первичный рынок недвижимости

Применение статистических методов для оценки экономических активов

The article is devoted to consideration and evaluation of machinery, equipment and special equipment, methodological aspects of the use of standards for assessment of buildings and structures in current prices, the valuation of residential, specialized houses, office premises, assessment and reassessment of existing and inactive military assets, the application of statistical methods to obtain the relevant cost estimates.The objective of the scientific article is to consider possible application of statistical tools in the valuation of the assets, composing the core group of elements of national wealth – the fixed assets. Firstly, capital tangible assets constitute the basis of material base of a new value creation, products and non-financial services. The gain, accumulated of tangible assets of a capital nature is a part of the gross domestic product, and from its volume and specific weight in the composition of GDP we can judge the scope of reproductive processes in the country.Based on the methodological materials of the state statistics bodies of the Russian Federation, regulations of the theory of statistics, which describe the methods of statistical analysis such as the index, average values, regression, the methodical approach is structured in the application of statistical tools to obtain value estimates of property, plant and equipment with significant accumulated depreciation. Until now, the use of statistical methodology in the practice of economic assessment of assets is only fragmentary. This applies to both Federal Legislation (Federal law № 135 «On valuation activities in the Russian Federation» dated 16.07.1998 in edition 05.07.2016) and the methodological documents and regulations of the estimated activities, in particular, the valuation activities’ standards. A particular problem is the use of a digital database of Rosstat (Federal State Statistics Service), as to the specific fixed assets the comparison should be carried out precisely in the boundary of the typological group to which the object is identified.The rationale for the comprehensive application of statistical methods in the implementation of cost and comparative approaches in the assessment of economic assets, practical component, are a primary result of scientific research. It is not enough to use methodological developments in the assessment activities in modern conditions of market development and scientific and technical level for the large-scale evaluation of all available material resources of the economy and their total potential. The application of mathematical-statistical apparatus, therefore, is an objective necessity for obtaining general indicators of the size of the national wealth.In conclusion, we can mention about the methodical approaches, the building of model algorithms application of statistical methods in solving scientific and practical problems, depending on the identification belonging of the valued objects. It is premature to talk about the formalization of the application of statistical methods, the results of which would be transformed into a сertain reporting. It requires the solution of a question on the fixed assets’ census at least at the level of regions, subjects of the Russian Federation.Предлагаемая статья посвящена учету и оценке машин, оборудования и специальной техники, методологическим аспектам применения, как нормативной документации для оценки зданий и сооружений в текущих ценах, оценке жилых, специализированных домов, служебных жилых помещений, оценке и переоценке действующих и законсервированных военных объектов основных средств, так применения статистических методов для получения соответствующих стоимостных оценок. Цель научной статьи вязана с рассмотрением возможностей применения статистического инструментария в стоимостной оценке активов, слагающих ключевую группу элементов национального богатства – основных средств. Именно капитальные материальные активы представляют собой основу материально-технической базы создания новой стоимости – в первую очередь, продуктов и нефинансовых услуг. Прирост накопленных материальных активов капитального характера составляет часть валового внутреннего продукта, и от его объема и удельного веса в составе ВВВ можно судить о масштабах воспроизводственных процессов в стране.Основываясь на методологических материалах органов государственной статистики Российской Федерации, положениях тории статистики, в которых речь идёт о методах статистического анализа, таких как индексный, средних величин, регрессии, выстроен методический подход применения статистического инструментарии для получения стоимостных оценок объектов основных средств, имеющих значительный накопленный износ. До сих пор применение статистической методологии в практике оценки экономических активов носит лишь фрагментарный характер. Это касается как федерального законодательства (Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 16.07.1998 г. в редакции 05.07.2016 г.), так и методологических документов и регламентов оценочно деятельности, в частности, Стандарты оценочной деятельности. Определенную проблему представляет собой использование цифровой базы Росстата, так как применительно к конкретным объектам основных средств, сравнение должно вестись именно в границах той типологической группы, к которой идентифицируется данный объект.Обоснование комплексного применения статистических методов при реализации затратного и сравнительного подходов в оценке экономических активов, практическая составляющая, выступают основным результатом научного исследования. Одних только методических разработок в рамках оценочной деятельности недостаточно в современных условиях развития рынка и научно-технического уровня для масштабной оценки всех имеющихся материальных ресурсов экономики и их совокупного потенциала. Применение математико-статистического аппарата, таким образом, является объективной необходимостью для получения обобщающих показателей размеров национального богатства страны.В заключении следует отметить, что речь может идти о методических подходах, выстраивании типовых алгоритмов применения статистических методов при решении обозначенной научно-практической проблемы, в зависимости от идентификационной принадлежности оцениваемых объектов. Говорить о формализации применения статистических методов, результаты которого трансформировались бы, некую отчетность преждевременно. Для этого необходимо решение вопроса о переписи основных средств, хотя бы на уровне регионов – субъектов Российской Федерации

Optoacoustic solitons in Bragg gratings

Optical gap solitons, which exist due to a balance of nonlinearity and dispersion due to a Bragg grating, can couple to acoustic waves through electrostriction. This gives rise to a new species of ``gap-acoustic'' solitons (GASs), for which we find exact analytic solutions. The GAS consists of an optical pulse similar to the optical gap soliton, dressed by an accompanying phonon pulse. Close to the speed of sound, the phonon component is large. In subsonic (supersonic) solitons, the phonon pulse is a positive (negative) density variation. Coupling to the acoustic field damps the solitons' oscillatory instability, and gives rise to a distinct instability for supersonic solitons, which may make the GAS decelerate and change direction, ultimately making the soliton subsonic.Comment: 5 pages, 3 figure

Разработка статистических классификаций для изучения содержания и структуры первичного рынка недвижимости

Statistical study of the primary real estate market is always associated with the problem that the object is in a constant, and very intense change, both in quantitative terms and in its internal content. Therefore, the issues of constant adaptation of statistical methodology in relation to the primary real estate market are relevant continuously. Among the tasks that are constantly in the field of statistical science and practice in relation to the primary real estate market are the following. First, a critical analysis of the content of the modern primary real estate market, which should allow to identify its fundamental features as an object of statistical research, to systematize the economic relations of the subjects of this market segment for a comprehensive statistical analysis of its functioning and development in any region of Russia. Secondly, it is the construction of analytical classifications of the primary real estate market, systematization of criteria for their construction, which should allow for a qualitative analysis of the structure of this market segment in the modern market economy. Third, the continuous improvement of the system of statistical indicators of the primary real estate market, which should be constantly supplemented by various blocks of indicators, the use of which will link the development of the primary real estate market with indicators of the standard of living of the population and socio-economic development of a particular region on the basis of the formation and ordering of its various subsystems, which will increase their consistency with indicators of living standards and socio-economic development. To Develop the theory and statistical methodology of the complex study of the primary real estate market in terms of the development of criteria for the division of the object into homogeneous groups by typological characteristics and the construction on their basis of statistical classifications necessary for the structural analysis of the primary real estate market. To obtain scientific results in this article, General scientific methods of cognition, such as scientific abstraction, analysis and synthesis, are used, since it is a question of dividing a single whole into typologically homogeneous complexes, the organic relationship between which ensures the integrity and unity of the studied object – the primary real estate market. In addition, the use of the statistical grouping method is considered throughout the work, as it is an applied application of typological criteria. The main classification features of economic assets traded in the primary real estate market of the region are Substantiated and formulated. The development of criteria for the typological division of the object allowed to build statistical classifications necessary for a comprehensive analysis of the structure and structural changes in the primary real estate market. In the scientific article deals with the problematic aspects of a statistical study of the primary real estate market in parts of its etymology on the basis of clear criteria against which to understand the quality and properties of the traded on its economic assets, to build a statistical classification. All this is a step in the first stage of the statistical study in the sequence that is classically considered by the General theory of statistics. Statistical classifications and groupings by typological features precede the science-intensive substantiation and application of complex mathematical and static methods for factor analysis and forecasting of primary real estate market indicators.Статистическое изучение первичного рынка недвижимости всегда сопряжено с той проблемой, что объект находится в постоянном, причём весьма интенсивном изменении, как в количественном аспекте, так и в своём внутреннем содержании. Поэтому и вопросы постоянной адаптации статистической методологии в отношении первичного рынка недвижимости актуальны непрерывно. Среди задач, которые постоянно находятся в поле статистической науки и практики в отношении первичного рынка недвижимости можно выделить следующие. Во-первых, проведение критического анализа содержания современного рынка первичной недвижимости, что должно позволить выявить его принципиальные особенности как объекта статистического исследования, систематизировать экономические связи субъектов данного сегмента рынка для проведения комплексного статистического анализа его функционирования и развития в любом регионе России. Во-вторых, это построение аналитических классификаций первичного рынка недвижимости, систематизация критериев их построения, что должно позволить провести качественный анализ структуры данного сегмента рынка в современных условиях рыночной экономики. В-третьих, постоянное усовершенствование системы статистических показателей первичного рынка недвижимости, которая постоянно должна дополняться различными блоками показателей, применение которых позволит увязать развитие рынка первичной недвижимости с показателями уровня жизни населения и социально-экономического развития конкретного региона на основе формирования и упорядочения различных ее подсистем, что повысит их согласованность с показателями уровня жизни и социально-экономического развития. Цель: Развитие теории и статистической методологии комплексного изучения первичного рынка недвижимости в части разработки критериев разделения объекта на однородные группы по типологическим признакам и построение на их основе статистических классификаций, необходимых для структурного анализа первичного рынка недвижимости. Материалы и методы: Для получения научных результатов в рамках данной статьи использованы общенаучные методы познания, такие как научная абстракция, анализ и синтез, так как речь идет о разбиении единого целого на типологически однородные совокупности, органичная взаимосвязь между которыми и обеспечивает целостность и единство изучаемого объекта – первичного рынка недвижимости. Кроме того, на протяжении всей работы рассматривается использование статистического метода группировок, так как речь идет о прикладном применении типологических критериев формирования единиц наблюдения в однородные группы. Результаты: Обоснованы и сформулированы основные классификационные признаки экономических активов, обращающихся на первичном рынке недвижимости региона. Разработка критериев типологического разделения объекта позволила построить статистические классификации, необходимые для всестороннего содержательного анализа структуры и структурных сдвигов на первичном рынке недвижимости. Заключение: В научной статье рассмотрены проблемные аспекты статистического изучения первичного рынка недвижимости в части его этимологизации на основе чётких критериев, позволяющих понять качество и свойства обращающихся на нем экономических активов, построить статистические классификации. Всё это является шагом в рамках первого этапа статистического исследования в той его последовательности, которая классически рассматривается общей теорией статистики. Статистические классификации и группировки по типологическим признакам предшествуют наукоемкому обоснованию и применению сложных математико-статических методов для проведения факторного анализа и прогнозирования показателей первичного рынка недвижимости

Theory of modulational instability in Bragg gratings with quadratic nonlinearity

Modulational instability in optical Bragg gratings with a quadratic nonlinearity is studied. The electric field in such structures consists of forward and backward propagating components at the fundamental frequency and its second harmonic. Analytic continuous wave (CW) solutions are obtained, and the intricate complexity of their stability, due to the large number of equations and number of free parameters, is revealed. The stability boundaries are rich in structures and often cannot be described by a simple relationship. In most cases, the CW solutions are unstable. However, stable regions are found in the nonlinear Schrodinger equation limit, and also when the grating strength for the second harmonic is stronger than that of the first harmonic. Stable CW solutions usually require a low intensity. The analysis is confirmed by directly simulating the governing equations. The stable regions found have possible applications in second-harmonic generation and dark solitons, while the unstable regions maybe useful in the generation of ultrafast pulse trains at relatively low intensities. [S1063-651X(99)03005-6]

Theory of multidimensional parametric band-gap simultons

Multidimensional spatiotemporal parametric simultons (simultaneous solitary waves) are possible in a nonlinear chi((2)) medium with a Bragg grating structure, where large effective dispersion occurs near two resonant band gaps for the carrier and second-harmonic field, respectively. The enhanced dispersion allows much reduced interaction lengths, as compared to bulk medium parametric simultons. The nonlinear parametric band-gap medium permits higher-dimensional stationary waves to form. In addition, solitons can occur with lower input powers than conventional nonlinear Schrodinger equation gap solitons. In this paper, the equations for electromagnetic propagation in a grating structure with a parametric nonlinearity are derived from Maxwell's equation using a coupled mode Hamiltonian analysis in one, two, and three spatial dimensions. Simultaneous solitary wave solutions are proved to exist by reducing the equations to the coupled equations describing a nonlinear parametric waveguide, using the effective-mass approximation (EMA). Exact one-dimensional numerical solutions in agreement with the EMA solutions are also given. Direct numerical simulations show that the solutions have similar types of stability properties to the bulk case, providing the carrier waves are tuned to the two Bragg resonances, and the pulses have a width in frequency space less than the band gap. In summary, these equations describe a physically accessible localized nonlinear wave that is stable in up to 3 + 1 dimensions. Possible applications include photonic logic and switching devices. [S1063-651X(98)06109-1]

Electrically stimulated light-induced second-harmonic generation in glass: evidence of coherent photoconductivity

A strong electrostatic field applied to glass is spatially modulated by intense light at frequencies ω and 2ω. The phenomenon is explained in terms of photoconductivity being dependent on the relative phase of the light fields at different frequencies