Tietomallinnus kiinteistöjohtamisen apuna

Building information modelling has established its position as a new process in design and construction industries. The promising results from the design and construction phases have awaken the interest of the owners, too. While the pilot projects in using building information model assisted real estate management have already been started, the actual benefits of the new management tools are still vague for the majority. The common generalization that has been made in the real estate management is to limit the use of building information models to the mere maintenance tasks. This thesis specifies the broader opportunities that the change to the building information management can bring to the owners. Until now the requirements for modelling have been made for each construction project and the deliverables have also varied from project to another. Now that the BIM requirement collection "Yleiset tietomallivaatimukset 2012" is released the deliverables as well as the modelling processes are likely to be standardized among the actors in the construction industry. However, from owner's viewpoint the current situation is far from optimal as the information content of the models is adequate for constructing the building but not for managing and operating it. The deeper perspective to the requirements and needed information content is provided. The problems with the information exchange between the building life cycle phases and challenges in storing the information are also discussed shortly. Especially the commissioning phase and its related documents are investigated and the recommendations are given. In addition, the effect that the change to the building information modelling assisted management has is evaluated and the model based process and its requirements are roughly described.Rakennuksen tietomallinnus on viime aikoina yleistynyt suunnittelussa ja rakentamisessa. Näillä aloilla saavutetut lupaavat tulokset ovat saaneet myös kiinteistönomistajat vakuuttumaan prosessimuutoksen tarpeellisuudesta. Tietomallien hyödyntämisestä kiinteistöjohtamisessa on jo tehty pilottihankkeita, mutta kokonaiskuva saavutettavissa olevista hyödyistä on monilta osin ollut puutteellinen. Tavallisesti tietomallien käyttökelpoisuutta tarkasteltaessa on rajoituttu yksinomaan sovelluksiin huoltokirjassa ja ylläpitotöihin. Tässä työssä kiinteistöjohtamista käsitellään kokonaisvaltaisemmin huomioiden myös muut tehtävät, joihin tietomallia ja sen sisältämää yksityiskohtaista tietoa voidaan hyödyntää. Toistaiseksi tietomallinnettavat rakennushankkeet on käsitelty yksittäisinä ja yhteiset ohjeet muun muassa suunnittelijoiden toimittamia tietomalleja varten ovat puuttuneet. Tämä on johtanut siihen, että tietomallien laadun ja sisällön laajuuden vaihtelu projektien välillä on ollut suurta. Hiljattain julkaistu "Yleiset tietomallivaatimukset 2012" määrittelee osaltaan toimitettavien tietomallien sisältöä ja laatua ja yhtenäistää samalla eri toimijoiden käytäntöjä. Kiinteistönomistajien kannalta nykyisenkaltaisten tietomallien ja niiden tietosisältöjen standardisointi ei kuitenkaan ole riittävää, koska nykyisistä tietomalleista edelleen puuttuu kiinteistöjohtamisen kannalta olennaista tietoa. Työssä otetaan kantaa myös tietomallien sisältövaatimuksiin kiinteistöjohtamisen näkökulmasta. Tietomallien ja niihin liittyvän tiedon siirtäminen eteenpäin rakennushankkeen elinkaaren aikana sekä tietojen säilyttäminen liittyvät olennaisesti tietomallinnusprosessiin. Työssä keskitytään erityisesti rakennuksen käyttöönottovaiheeseen liittyviin tiedonsiirtohaasteisiin. Lisäksi tietomallinnettavan rakennushankkeen prosessi ja sen asettamat uudet vaatimukset kiinteistönomistajataholle esitellään pääpiirteissään