임대주택정책 변동요인에 관한 연구 : 서울시 장기전세주택(Shift)을 중심으로

학위논문(석사) --서울대학교 행정대학원 :행정학과(정책학전공),2009.8.Maste

An Empirical Study on the Impact of Homeowning Intentions on Childbearing in South Korea

학위논문(석사) -- 서울대학교 대학원 : 환경대학원 환경계획학과, 2024. 8. 송재민.This study investigates the impact of homeownership intentions on fertility behaviors in South Korea, focusing on both first and additional births. Recent demographic shifts, such as the postponement of marriage and childbearing and declining fertility rates, are closely related to economic factors like rising housing costs. Notably, the sharp decline in total fertility rate (TFR) since 2017, coinciding with a rapid rise in real estate prices, suggests a potential competitive relationship between housing preparation and childbearing. This research empirically examines how homeowning intentions affect fertility behaviors, particularly the probability and timing of childbirth. Using data from the Korean Labor and Income Panel Study from 1998 to 2022, logistic regression models and Cox proportional hazards models were employed to analyze the relationship between homeownership intentions and fertility. The study revealed that households with homeowning intentions show lower probabilities of first childbirth, indicating a competitive relationship. Conversely, these intentions were found to increase the likelihood of additional births, suggesting a complementary relationship. The findings suggest that merely having homeownership intentions can alter fertility behaviors even before actual home purchase, indicating that the surge in homeowning intentions during real estate booms might contribute to declining birth rates. This underscores the need for nuanced housing policies that consider the differing impacts on first and additional births. Future research should delve deeper into the measurement of homebuying intentions and their long-term effects, as well as analyze how changes in the housing market impact regional fertility rates.최근에 나타나고 있는 결혼과 출산의 지연 및 출산율 저하와 같은 인구학적 변화는 주택가격상승과 같은 경제적요인과 밀접한 관련이 있다. 특히, 2017년 이후 부동산 급등과 맞물린 급격한 합계출산율의 감소는 주택마련과 자녀출산 간의 경쟁관계가 있을 수 있음을 시사한다. 이러한 배경에서 본 연구는 실제적인 주택 구입에 앞서 가구의 주택구입의사가 실질적인 출산행태, 특히 출산확률 및 시기에 어떻게 영향을 미치는지 실증적으로 살펴보았다. 1998년부터 2022년까지의 한국노동패널 자료를 사용하여 로지스틱 회귀분석 및 콕스 비례위험모형을 통해 주택구입의사와 출산 간의 관계를 분석하였다. 연구결과, 주택구입의사가 있는 가구는 첫 출산의 확률이 낮은 반면, 추가 출산의 확률은 오히려 높은 것으로 나타났다. 주택구매의사가 첫 출산에는 경쟁적인 관계가 있으나, 추가출산에는 보완적인 관계가 있을 수 있음을 보여준다. 이는 가구가 실제 주택구입을 하기 이전에 주택구입의사가 있는 것 만으로도 출산행태가 달라질 수 있음을 시사한다. 또한 부동산 급등기에 나타난 주택구입의사의 급증이 출산율을 감소하게 만든 메커니즘일 가능성을 제시한다. 출산율 제고를 위한 주택정책에 있어서도 첫 출산과 추가출산의 상반된 영향관계를 고려한 정책이 필요함을 보여준다. 향후 연구는 주택 구입 의사의 측정 방법과 장기적 효과를 심도 있게 탐구하고, 주택 시장의 변화가 지역 출산율에 미치는 영향을 분석할 필요가 있다.Chapter 1. Introduction 1 1.1. Backgrounds and Objectives 1 1.2. Research Scope 3 1.3. Research Framework 5 Chapter 2. Literature Review 7 2.1. The Trade-off Between Housing Expenditure and Childbearing 7 2.2. Housing Tenure and Fertility 9 2.3. Financing for Homeownership 11 2.4. Summary and Implications 12 Chapter 3. Research Methodology 15 3.1. Research Data and Measurements 15 3.2. Research Model 26 Chapter 4. Results 33 4.1. Characteristics of the Housing Market of South Korea 33 4.2. Descriptive Analysis 35 4.3. Homeowning Intentions and Fertility Outcomes 38 Chapter 5. Conclusion 51 5.1. Summary and Findings 51 5.2. Implications 52 5.3. Limitations 55 Bibliography 59 Abstract in Korean 63석