A EXPANSÃO URBANA DOS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS NA ZONA SUDESTE DE TERESINA-PI

O espaço urbano é aquele construído pelo homem, não mais o meio natural. É o conjunto de usos do solo que possuem articulação de maneira organizada e homogênea, sendo configurado a partir dos interesses dos agentes promotores do espaço urbano, que são os proprietários dos meios de produção, os proprietários fundiários, os promotores imobiliários, oEstado e os grupos sociais excluídos, sendo que este trabalho enfatizou a atuação dospromotores imobiliários que trabalham para a reprodução do capital e a do Estado quetambém modifica o espaço da cidade e por muitas vezes atua como promotor imobiliáriofinanciando empreendimentos, atuando dessa maneira em conjunto com os promotoresimobiliários

Segregação e fragmentação urbana em Teresina-PI: condomínios fechados e o adensamento da periferia

A mancha urbana de Teresina cresceu com problemas comuns às demais cidades brasileiras, mas apresenta aspectos específicos em função de suas características sócio-espaciais. Dentre os problemas urbanos existentes na cidade, a segregação e a fragmentação urbana têm trazido consequências perversas à maior parte da população, sendo um processo paralelo à ascensão dos condomínios fechados na América Latina. Esses empreendimentos imobiliários estão no centro das discussões sobre a necessidade e ausência de interação social entre diferentes classes assim como o impacto destes na malha urbana. Este trabalho analisou o processo de expansão urbana e as transformações ocorridas a partir do Centro Urbano de Teresina, de 1930 aos dias atuais, a partir dos Planos Urbanísticos e da introdução ou expansão de alguns elementos morfológicos envolvidos no processo.The urban spot of Teresina grew with problems common to other Brazilian cities, but presents specific aspects in function of its socio-spatial characteristics. Among the urban problems in the city, segregation and urban fragmentation have had perverse consequences for most of the population, a process parallel to the rise of gated communities in Latin America. These real estate ventures are at the center of discussions about the need and absence of social interaction between different classes as well as their impact on the urban fabric. This work analyzed the process of urban expansion and the transformations that occurred from the Urban Center of Teresina, from 1930 to the present day, from the Urban Plans and the introduction or expansion of some morphological elements involved in the process

A PRODUÇÃO IMOBILIÁRIA NO BAIRRO CENTRO – TERESINA (PI): INVOLUÇÃO OU EVOLUÇÃO DA VERTICALIZAÇÃO?

O presente trabalho explana o processo de verticalização do bairro Centro. O objetivo geral do estudo é analisar a produção espacial e a atuação dos agentes produtores do espaço urbano no processo de verticalização do bairro Centro de Teresina, destacando a sua gênese e dinâmica a partir da década de 1970 do século XX até a primeira década do século XXI. Os objetivos específicos são: caracterizar a ação dos agentes produtores do espaço urbano, os promotores imobiliários e o Estado; apreender o contexto histórico da verticalização em Teresina - Piauí; e, verificar a evolução e/ou involução deste processo no bairro Centro de Teresina. A metodologia do estudo baseia-se na pesquisa bibliográfica, documental e de campo. Diante do cenário atual da capital piauiense, foi possível averiguar que as transformações na cidade de Teresina decorrentes do crescimento vertical resultaram das ações dos agentes produtores, principalmente dos promotores imobiliários e do Estado. Constatou-se que no bairro Centro a redução de empreendimentos verticais nas últimas três décadas decorreu da menor atuação do poder estatal e do desinteresse dos promotores imobiliários em investir no bairro devido à alguns fatores que impedem o seu crescimento vertical. As vias de circulação estreitas, a falta de mobilidade e de acessibilidade, a inexistência de amenidade, a legislação urbanística, a existência de imóveis tombados, assim como a proliferação de pensões, contribuíram para a ausência de estratégias dos agentes produtores para que o crescimento vertical no bairro ganhasse força, decorrendo, assim, uma involução no crescimento vertical. O Centro descaracteriza-se como um bairro residencial, pois torna-se quase exclusivamente comercial.Palavras-chave: Verticalização. Promotores Imobiliários. Centro. Teresina (PI). 

(Re)estruturação urbana de Teresina (PI): uma análise de suas dinâmicas recentes

The object is to discuss about the urban (re)structuring process and its recent dynamics in Teresina (PI), which stimulate the socio-spatial differentiation by region or district of the city. In the scope of this differentiation, the least region is constituted, in terms of non-complementarity and competition with the downtown region, as the most equipped with commercial and services activities, entertainment, inhabitations of greater economic value, what promotes a socio-spatial fragmentation and differentiation in the capital, as well as in the region itself. The analyses of these findings are the result of a literature review and of empiric data about the commercial and service activities that territorialize in the urban space of the capital of the State of Piaui. The study is also complemented by a debate of the new form of inhabit in Teresina, represented by the process of verticalisation and expansion of the horizontal condominiums.Objetiva-se desenvolver uma discussão acerca do processo de (re)estruturação urbana e suas dinâmicas recentes em Teresina (PI), as quais fomentam a diferenciação socioespacial por região ou zona da cidade. No âmbito dessas diferenças, tem-se que a zona Leste se constitui, em termos de complementariedade e concorrência com o Centro, como a mais equipada com atividades comerciais e de serviços, espaços de lazer, construções habitacionais de maiores valores econômicos, o que promove uma fragmentação e diferenciação socioespacial na capital, assim como no bojo da própria região. As análises dessas constatações são fruto de uma revisão bibliográfica e de dados empíricos acerca de atividades comerciais e de serviços que se territorializam no espaço urbano da capital piauiense. Complementa-se, ainda, o estudo, com um debate das novas formas de habitar em Teresina, representados pelos processos de verticalização e expansão dos condomínios horizontais

VERTICALIZAÇÃO URBANA DE TERESINA-PI: considerações a respeito da produção do espaço a partir da construção vertical

URBAN VERTICALIZATION OF TERESINA-PI: considerations regarding the production of the space from the vertical constructionVERTICALIZACIÓN URBANA DE TERESINA-PI: consideraciones a respeto de la producción del espacio a partir de la construcción verticalO presente artigo traz informações a respeito da verticalização urbana da cidade de Teresina-PI e considerações sobre a produção do espaço. O objetivo principal foi analisar a construção dos empreendimentos verticais e a produção do espaço urbano a partir desse tipo de construção, destacando como a mesma se espacializou no decorrer da evolução histórica da cidade de Teresina-PI. Esta pesquisa apresenta algumas considerações importantes a respeito da verticalização e da discussão teórica que envolve a temática, podendo contribuir para pesquisas futuras que visam apreciar a evolução histórica da verticalização na cidade de Teresina, tanto para profissionais da Geografia como também da História e Arquitetura.Palavras-chave: Verticalização; Espaço Urbano; Teresina-PI.ABSTRACTThis article presents information about the urban verticalization of the city of Teresina-PI and considerations about space production. The main objective is to analyze the construction of vertical enterprises and the production of urban space from this type of construction, highlighting how it has been spatialized in the course of the historical evolution of the city of Teresina-PI. This research presents some important considerations regarding the verticalization and the theoretical discussion that surrounds the theme, being able to contribute to future researches that aim to appreciate the historical evolution of the verticalization in the city of Teresina, for professionals of Geography as well as History and Architecture.Keywords: Verticalization; Urban Space; Teresina-PI.RESUMENEl presente artículo trae informaciones sobre la verticalización urbana de la ciudad de Teresina-PI y consideraciones sobre la producción del espacio. El objetivo principal es analizar la construcción de los emprendimientos verticales y la producción del espacio urbano a partir de ese tipo de construcción, destacando cómo la misma se espacializó en el transcurso de la evolución histórica de la ciudad de Teresina-PI. Esta investigación presenta algunas consideraciones importantes acerca de la verticalización y de la discusión teórica que envuelve la temática, pudiendo contribuir a investigaciones futuras que apuntan a apreciar la evolución histórica de la verticalización en la ciudad de Teresina, tanto para profesionales de la Geografía como también de la Historia y la Arquitectura.Palabras clave: Verticalización; Espacio Urbano; Teresina-PI

MIGRAÇÃO INTERNA NA CIDADE DE TERESINA, PIAUÍ: UM ESTUDO DE CASO NO RESIDENCIAL TERESINA SUL I E II (RTS I E II)

A urbanização é um processo que corresponde à expansão e ao crescimento das cidades, tornando a população urbana mais expressiva, em relação à população rural. Um dos fatores desse processo é a migração populacional, ensejando a atração por atividades produtivas, em face do contexto econômico capitalista. O estudo proposto objetivou compreender os motivos que desencadeiam o processo de migração populacional para o RTS I e II. Quanto aos aspectos metodológicos, lançou-se mão de materiais bibliográficos a partir de artigos científicos, livros, dissertações e teses relacionadas ao tema; registros fotográficos; programas de computador na área de geoprocessamento, com vistas à elaboração de mapas; aplicação de questionário direcionado aos moradores do residencial, com a utilização do Google Forms. Dentre os referenciais teóricos empregados na abordagem desta pesquisa, destacam-se as obras de Becker (1997), Cardoso e Aragão (2013), Corrêa (2000), Façanha (1998, 2003), Rolnik, (2019), entre outros. Constatou-se que os moradores participantes da pesquisa são, em sua maioria, teresinenses oriundos de outros bairros da cidade que possuem um significativo conjunto de equipamentos urbanos, mas migraram para o residencial devido à conquista do imóvel de forma definitiva, ainda que enfrentem problemas como a falta de infraestrutura e dificuldade de acesso a alguns serviços públicos e comerciais. Conclui-se que apesar dos problemas existentes, esses moradores denotam afetividade pelo local.Palavras-chave: urbanização; migração interna; espaço urbano; Teresina-PI

PERSPECTIVAS DE ANÁLISE DOS ESTUDOS URBANOS DE TERESINA-PI: UMA REVISÃO DE LITERATURA

O aumento pelos interesses dos estudos urbanos e seus processos socioespaciais decorre do processo de passagem de uma sociedade rural para uma sociedade urbana. A cidade, além de concentrar um contigente expressivo da população, tornou-se centro de poder e fonte de benefícios e de exploração. Este estudo propõe-se a discutir algumas categorias de análise em que os estudos urbanos sobre a cidade de Teresina têm sido pesquisados nos últimos 5 anos. A investigação revelou que as principais temticas são: a presença dos condominios horizontais fechados e loteamentos fechados na produção do espaço urbano, o papel do setor de saúde na dinâmica e organização espacial de Teresina, as contribuições das atividades comerciais para a formação de subcentros na cidade, evolução do perímetro urbano da cidade de Teresina mediante análise de legislações que regulamentas o espaço desta cidade, a influencia da expansão da capital Teresinese, a ocorrência de impactos ambientais provenientes das obras de estruturação urbana e a evolução do processo de verticalização da cidade de Teresina

A imagem de condomínios horizontais e loteamentos fechados retratada em campanhas publicitárias: estudo na cidade de Teresina, Piauí

O objetivo deste artigo foi analisar o material publicitário de divulgação de condomínios horizontais e loteamentos fechados, utilizado pelas imobiliárias, procurando visualizar a influência do marketing no aumento do interesse nessa nova forma de moradia, tendo como enfoque a cidade de Teresina, Piauí. Foi realizada pesquisa nas seções dos Classificados de Imóveis de jornais locais, em folders e sites das imobiliárias, de janeiro de 2011 até novembro de 2016, identificando os elementos presentes nos anúncios publicitários. Constatou-se que o nome dos empreendimentos configura-se como importante atrativo e que as propagandas enfatizam, no material de divulgação, a presença de amenidades. Nesse sentido, inferiu-se que o material publicitário utilizado procura atrair os futuros moradores com imagens e textos, retratando imagem de um local seguro, despertando para o desejo de melhorar a qualidade de vida

DESAFIOS DO PLANEJAMENTO URBANO NA EXPANSÃO DAS CIDADES: ENTRE PLANOS E REALIDADE

A expansão do perímetro urbano para construção de conjuntos habitacionais ou mesmo regularizações de ocupações espontâneas são realidades nas cidades brasileiras. À medida que a cidade cresce, são aterrados córregos e lagoas, cortadas encostas e ocupadas margens de rios e áreas naturais. As questões socioambientais estão cada vez mais presentes nas propostas de planejamento e ordenamento do território. Neste artigo é analisada a relação entre os planos diretores e a expansão urbana, diante dos novos desafios ambientais apresentados ao planejamento e gestão urbana, tendo como enfoque a cidade de Teresina, Piauí. Foi realizada revisão bibliográfica e discussão do tema. Executou-se levantamento e análise documental de instrumentos regulatórios, planos e programas municipais, observando os Planos Diretores e a legislação que os ampara. Os principais problemas urbanos destacados em seus planos, foram a drenagem urbana precária; a falta de aterro sanitário; o desmatamento; as queimadas; dificuldades na mobilidade e no transporte urbano. O novo Plano Diretor Teresina Agenda 2030 e legislação mais recente apontam para melhores cenários no futuro de Teresina, no entanto, ainda se faz necessário maior eficiência na construção da sustentabilidade urbana

HABITAÇÃO EM TERESINA: promoção imobiliária ou um caso de segregação residencial?

Propõe-se com esta pesquisa promover uma discussão a partir de trabalhos que vêm sendo realizados em âmbito acadêmico, referentes à produção do espaço, à segregação socioespacial, aos condomínios horizontais fechados, aos loteamentos murados e ao Programa Minha Casa Minha Vida (PMCMV). Nessa perspectiva, analisa-se a cidade de Teresina, capital do estado do Piauí, evidenciando a segregação como elemento importante no processo de produção do espaço, materializada por meio de condomínios horizontais fechados, de loteamentos murados e do PMCMV, inserindo marcas no espaço urbano que carregam homogeneidades e heterogeneidades, perceptíveis em diferentes cidades onde se estabelecem essas formas de habitações. Para tanto, utilizou-se da leitura de textos que abordam as temáticas aqui propostas. Nesta pesquisa, em específico, os resultados basearam-se no entendimento acerca desses temas. Como resultado, empreendeu-se a produção cartográfica destes na malha urbana da cidade, a fim de espacializar onde estão inseridos tais empreendimentos, desvelando a preocupação imobiliária no sentido de valorizar determinado espaço, suscitando o aparecimento de áreas segregadas