Processos de gentrificação e turistificação em “áreas tensionadas” de cidades médias em Catalunha

Abstract

The processes of gentrification and touristification are closely linked and present in both large and medium-sized cities, with the increase in demand for housing and its transformation into tourist accommodation, under new urban planning logics that profoundly impact urban morphology and the daily lives of their residents. This is what is evident in Catalan medium-sized cities and their "stressed residential market areas" (Law 12/2023 on the right to housing), which are suffering from abusive increases in rental and purchase prices, reducing their residents\u27 access to this basic necessity. This research aims to analyze this problem in medium-sized non-metropolitan cities in the Autonomous Community of Catalonia (Spain) by assessing citizen perceptions, price trends compared to household income, and the increase in the Consumer Price Index (CPI). It also includes case studies that confirm how the associated processes of gentrification and touristification contribute to rising housing and rental prices.Los procesos de gentrificación y de turistificación están estrechamente vinculados, y presentes tanto en grandes ciudades, como en ciudades medias, con el aumento de la demanda de viviendas y su transformación en alojamientos turísticos, bajo nuevas lógicas urbanísticas que impactan profundamente en la morfología urbana y en el cotidiano de sus residentes. Es lo que se constata en las ciudades medias catalanas y sus “zonas de mercado residencial tensionado” (Ley de 12/2023 por el derecho a la vivienda) que sufren el incremento abusivo de los precios del alquiler y de la compra de viviendas, reduciendo las posibilidades de acceso a este bien de primera necesidad, a sus residentes. Esta investigación tiene por objetivo analizar esta problemática en ciudades medias no metropolitanas de la Comunidad Autónoma de Cataluña (España), mediante la valoración de la percepción ciudadana, la evolución de los precios en comparación con la renta familiar y el incremento del IPC, y de estudios de casos específicos que confirman como los procesos de gentrificación y turistificación asociados contribuyen al incremento de los precios de la vivienda y del alquiler.Os processos de gentrificação e de turistificação estão intimamente vinculados, e presentes tanto nas grandes cidades como nas cidades médias, com o aumento da demanda de habitações e a sua transformação em alojamentos turísticos, sob novas lógicas urbanísticas que impactam profundamente na morfologia urbana e no cotidiano dos seus residentes. É o que se constata nas cidades médias catalãs cujas “zonas de mercado residencial tensionadas” (Lei de 12/2023 pelo direito à habitação) sofrem com o aumento abusivo dos preços de aluguer e de compra de habitações, reduzindo as possibilidades de acesso a este bem de primeira necessidade a seus residentes. Esta pesquisa visa analisar este problema nas cidades intermédias não metropolitanas da Comunidade Autónoma da Catalunha (Espanha), mediante da avaliação da percepção dos cidadãos, da evolução dos preços em comparação com o rendimento familiar e o aumento do IPC, e de estudos de casos específicos, que confirmam como os processos de gentrificação e de turistificação contribuem para o incremento dos preços das habitações e dos aluguéis