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建築師參與物業管理作業之研究

By 林承祺

Abstract

[[abstract]]國內物業管理在目前相關法令制度尚未制訂之前,呈現百家爭鳴卻又惡性競爭之情況,物業管理業一直無法在提升專業服務品質上著墨。尤其專業人才的缺乏,更是物業管理業難以發揮之處,本研究鑒於此現象提出「建築師參與物業管理作業」之作法,以期借助建築師之專業職能協助提升物業管理品質、提高物業管理業競爭力,並達成建築管理所要維護的「公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻」之宗旨。 本研究的主要目的有三: 一、探討建築專業與物業管理之關係 二、研析建築師與物業管理作業之關係 三、建立建築師參與物業管理作業之模式 本研究從文獻回顧整理出目前已探討出之物業管理作業階段區分及作業項目內容,再從國內物業管理發展現況及未來的展望分析,找出解決現況問題的對策及擬訂未來發展方向的策略,以建築師專業職能與物業管理項目作比對分析,再運用典型調查法及灰關聯分析法實證,得到研究目的所需的結論如下: 一、建築師參與物業管理之模式: 建築師參與物業管理的共可為四個階段,十五個項目及三種方式參與。 二、物業管理作業需建築師積極參與 (一) 建築物的使用維護管理是建築師的社會責任 (二) 物業管理公司設置專任建築師之必要性 (三) 建築師是物業的家庭醫師 三、物業管理包含建築,建築亦包含物業管理,兩者間的橋梁為建築師 本研究完成後,可明確界定出建築物物業管理中建築專業項目,並建構出建築師參與物業管理作業之時機、項目及參與方式,可供相關人士參考運用

Topics: 建築師, 物業, 物業管理, 物業管理公司, 業主, 管理委員會
Year: 2009
OAI identifier: oai:http://ir.lib.pccu.edu.tw/:987654321/1682
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