Zelterstrasse Berlijn

Berlin bureau Zanderroth Architekten has realized 45 townhouses in the Prenzlauerberg district for a Baugruppe (building group), arranged in two strips along each side of a communal city garden. The size of the plot in the Zelterstrasse is limited: the south side is protected by a blank fire wall 22 m high and almost 100 m in length; and there is also a fire wall on the east side. The residents can make use of a guest house, a sauna and a roof terrace, complete with summer kitchen and barbecue. The block on the Zelterstrasse represents a succession of individual houses linked together in a uniform architecture. The house type here is extremely narrow at 3.65 m wide, it contains five levels and can be accessed in three ways: directly from the street, through the parking basement and via the courtyard. The storey height varies from ‘standard’ to 4.20 m and that makes the narrow houses seem much more spacious than they are. The houses on the courtyard have a half-sunken terrace at their disposal. A second exterior space is a patio-like balcony that is screened from the gaze of onlookers by a high wall that provides privacy. A terrace has also been made on the roof. The houses along the Zelterstrasse are split level; in some cases, work spaces can be created on the street.Het Berlijnse bureau Zanderroth Architekten heeft in de wijk Prenzlauerberg voor een Baugruppe 45 stadswoningen gerealiseerd, gerangschikt in twee stroken aan weerszijden van een gemeenschappelijke stadstuin. De kavel in de Zelterstrasse is beperkt qua ruimte: de zuidkant wordt afgeschermd met een blinde brandmuur van 22 m hoog en bijna 100 m lang; ook aan de oostkant is een brandmuur. De bewoners kunnen gebruik maken van een gastenwoning, een sauna en een dakterras, voorzien van zomerkeuken en barbecue. Het blok aan de Zelterstrasse vertoont een aaneenschakeling van individuele woonhuizen in een eenvormige architectuur. Het betreft hier een extreem smal woningtype van 3.65 m breed dat vijf lagen bevat en op drie manieren wordt ontsloten: direct vanaf de straat, via het parkeersouterrain en via de hof. De verdiepingshoogte varieert van ‘standaard’ tot 4.20 m en maakt daarmee de smalle woning veel ruimtelijker dan ze is. Aan de hof beschikken deze huizen over een half verdiept terras. Een tweede buitenruimte is een patioachtig balkon dat, omwille van de privacy, met een hoge muur is onttrokken aan blikken van buitenaf. Verder is op het dak een terras aangelegd. De huizen langs de Zelterstrasse hebben een split-level; in sommige gevallen kunnen er aan de straat werkruimten worden gecreëerd

Tussen Amsterdam en Berlijn

Luxurious housing is expensive. But expensive housing is not by definition luxurious. This is evident from a comparison between luxury apartments in the cities of Amsterdam and Berlin. A luxury apartment in Amsterdam is finished with spray plastering and steel lipped doors, while people in Berlin turn up their noses at that. The size of the average living quarters in the two cities is also poles apart. What underlies these differences? Market demand, implemented policy and historical factors determine the conditions for what is sold as luxury. This essay attempts to shed light on the possibilities and impossibilities of developing luxury apartments by comparing the two capitals. It associates market demand and policy with the level of services and finishing and with the quality of the floor plans of the dwellings.Luxe wonen is duur. Maar duur wonen is niet per definitie luxe. Dat blijkt uit een vergelijking tussen Amsterdamse en Berlijnse luxe stadsappartementen. In Amsterdam wordt een luxe appartement uitgevoerd in spuitstuc en stalen opdekdeuren, terwijl men daar in Berlijn zijn neus voor ophaalt. Ook de gemiddelde woninggrootte in beide steden loopt sterk uiteen. Wat ligt er ten grondslag aan deze verschillen? Marktvraag, het gevoerde beleid en historische gegevenheden blijken de condities te bepalen voor wat men als luxe verkoopt. Dit artikel beoogt via een vergelijking tussen de twee hoofdsteden inzicht te geven in de (on)mogelijkheden van het ontwikkelen van luxe appartementen. Daarbij worden marktvraag en beleid in verband gebracht met het niveau van de services en de afwerking, en met de kwaliteit van de woningplattegronden

Baugruppen als katalysator voor nieuwe stedelijke woonkwaliteit

In almost every German city, Baugruppen (building groups) have become a self-evident and accepted part of housing sector output in the last decades. In Berlin in particular, Baugruppen have been responsible for a minor revolution in the development and construction market. The by now more than 150 Baugruppen projects in Berlin appear to be not only a means to ward off the building crisis, but also contribute in architectural and social terms to the diversity and attractiveness of the city. Using the situation in Berlin as an example, insight is given into the spatial aspects that have contributed to the success of the Baugruppen phenomenon.In bijna elke Duitse stad zijn Baugruppen het afgelopen decennium een vanzelfsprekend en geaccepteerd deel van de woningbouwproductie geworden. Vooral in Berlijn hebben Baugruppen voor een kleine revolutie op de ontwikkel- en bouwmarkt gezorgd. De intussen al meer dan 150 Baugruppen-projecten in Berlijn lijken niet alleen een middel om de bouwcrisis te bezweren, maar dragen ook architectonisch en sociaal bij aan de diversiteit en aantrekkelijkheid van de stad. Aan de hand van de Berlijnse situatie wordt in dit artikel inzicht gegeven in de ruimtelijke aspecten die hebben bijgedragen aan het succes van het fenomeen Baugruppen