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Implicancias del sistema facultativo de inscripción en los actos de compraventa inmobiliaria y la seguridad jurídica registral en la provincia de Trujillo
La presente investigación fue desarrollada teniendo como base el actual problema
de inscripción y titularidad de bienes inmuebles, encontrándose delimitado el punto de
controversia en el entendido que si bien es cierto el Código Civil en su Artículo 949, ha
establecido que un propietario inmobiliario nace a partir de ser parte pasiva en un
contexto de enajenación de un bien inmueble determinado, también es verdad que los
efectos normativos de dicho cuerpo normativo se desmerecen frente a propia realidad
jurídica y así como a la jurisprudencia emitida por diversos órganos judiciales.
Ello es así puesto que a pesar de existir un dispositivo legal que denomina
“Propietarios” a aquellas personas que han adquirido un determinado bien inmueble, los
efectos que dicha condición deberían otorgar, no se alcanzan a plenitud, pues si estos
llamados propietarios no inscriben la titularidad de su propiedad en el registro jurídico
correspondiente, correrían el riesgo de perder su inmueble legítimamente adquirido, esto,
a pesar de que el propio código civil no ha prescrito que la inscripción sea una exigencia
obligatoria para alcanzar la titularidad de un inmueble determinado, generando una
carencia de seguridad jurídica, motivada por la ambigüedad de la norma al no establecer
que si bien a partir de la adquisición de un bien inmueble una persona es considerada
propietaria, sin embargo, es solo a partir de su inscripción registral en que sus efectos
adquieren relevancia jurídica obteniendo un debido respaldo estatal.
En ese sentido, el presente trabajo de investigación obedece al propósito intrínseco de
esclarecer la problemática vigente, teniendo en consideración el carácter protagónico del
Estado, como promotor de la seguridad jurídica registral en las transferencias de bienes
inmuebles, la misma que según el estudio que los investigadores han logrado efectuar,
resulta evidentemente insuficiente y escasa, toda vez que habiendo encuestado a diversos
entendidos de la materia, como Notarios Públicos, Jueces Civiles y Registradores
Públicos, los mismos han referido que en la actualidad resulta absolutamente necesario la
adopción de un sistema obligatorio de inscripción inmobiliaria puesto que el registro de la
titularidad de un bien inmueble adquirido legítimamente resulta extremadamente
importante para salvaguardar su derecho de propiedad válidamente adquirido, pues solo
de esta manera se podrá alcanzar la seguridad jurídica registral evitando futuros posibles
cuestionamientos a la titularidad de una persona que si bien adquirió su derecho
válidamente, no inscribió el ismo en los registros jurídicos pertinentes generando un
12 riesgo en su propio reconocimiento.Tesi