Paylı Mülkiyette Kullanma ve Yararlanmaya Dair Anlaşmanın Bir Neticesi Olarak Taşınmazın Fiilî Taksimi(*)

Paylı mülkiyette paydaşlar, taşınmazın kullanılmasına ve ondan yararlanılmasına dair belirlemeler yapabilir. Pay- daşların bu faaliyetleri, yönetim hak ve yükümlülüklerinin bir görünümüdür. Paydaşların anlaşarak taşınmazı fiilen taksim etmeleri de mümkündür. Bu taksim neticesinde her paydaş taşınmazın kendisine tahsis edilen kısmını kullanır ve ondan yararlanabilir. Fiilî taksim olarak adlandırılan bu durumla uygulamada çok sık karşılaşılmaktadır. Paydaşların fiilî taksime dair anlaşmalarının tapu kütüğüne kaydedilmesi mümkündür. Üçüncü kişiler bu kayıt sayesinde taşınmaz üzerindeki hukukî ve fiilî durumdan haberdar olur.In a joint ownership, the shareholders may make determinations regarding the use and enjoyment of the immovable property. These activities of shareholders are a manifestation of management rights and obligations. As a result of this split, each shareholder uses the portion of the property allocated to him and may benefit from it. This situation, which is called de facto split, is frequently encountered in practice. It is possible to record the agreements of the shareholders regarding the de facto split in the land registry. The third parties are informed on the legal and de facto status of the immovable property thanks to this registration

Önalım Hakkı Vasiyeti

Önalım hakkı, hakka konu şeyin hak sahibi dışında birine önalım olgusu doğu-racak bir işlem neticesinde devri hâlinde kullanılabilen ve söz konusu şeyin hak sahibi tarafından kazanılmasını sağlayan yenilik doğuran bir haktır. Bu hak kanundan veya hukukî işlemden kaynaklanabilir. Ölüme bağlı tasarrufta yer alan önalım hakkı da hukukî işlemden kaynaklanmaktadır. Maddî ve şeklî ayırımına tâbi olan ölüme bağlı tasarruflar, tasarrufta bulunan kimsenin ölümünden sonra yapılmasını arzu ettiği hususları ihtiva eden ve hükümlerini ancak bu kimsenin ölümünden sonra meydana getiren hukukî işlemlerdir. Önalım hakkı şeklî anlamda ölüme bağlı tasarruflardan olan vasiyetname ve miras sözleşmesi muhtevasında yer alabilir. Maddî anlamda ölüme bağlı tasarruf olarak önalım hakkı tanınması, bir vasiyet niteliği taşır. Bu sebeple kendisine vasiyetle önalım hakkı tanınan kimse, vasiyet borçlusundan vasiyete uygun olarak kendisi ile önalım hakkına dair bir sözleşme akdetmesini talep edebilir.The Preemption right is a right that can be used in case of transfer of the subject to the right deu to a transaction that will cause a preemption phenomenon to someone other than the right owner, and that creates a formative right that ensures the acquisition of the thing in question by the right owner. This right may arise from the law or the legal transaction. The preemption right in the testamentary disposition also arises from the legal transaction. The testamentary dispositions, which are subject to the distinction between material and form, are legal transactions that contain the matters that the disposition wishes to be made after the death of the dispossessed person and that take effect only after the death of that person. The preemption right may be included in the testament and inheritance contract, which are testamentary dispositions. As for recognizing the preemption right as the death-related disposition in the material sense has the feature of a testament. Thus, the person to whom the preemption right is by a testament can request the debtor of the testament to conclude a contract with him on the right of preemption in compliance with the testament