ANALISIS PERUBAHAN ZONA NILAI TANAH AKIBAT PENGARUH DARI PERENCANAAN KAWASAN INDUSTRI DAN PELABUHAN INTERNASIONAL (KIPI) TANAH KUNING-MANGKUPADI

Meningkatnya jumlah penduduk dan berbagai rencana pembangunan pada suatu daerah mengakibatkan permintaan akan tanah tinggi sehingga terjadi perubahaan nilai tanah pada suatu daerah tersebut. Penilaian tanah merupakan cara untuk membentuk Zona Nilai Tanah (ZNT) yang dapat dijadikan gambaran bagaimana perkembangan perokonomian suatu wilayah. Sehingga dengan adanya pembuatan Zona Nilai Tanah, dalam transaksi maupun penetapan nilai ganti rugi bagi masyarakat dapat sesuai dengan nilai harga pasar saat ini. Berdasarkan permasalahan tersebut, pada penelitian ini dilakukan pembuatan Zona Nilai Tanah (ZNT) untuk wilayah di Kecamatan Tanjung Palas Timur. Ada beberapa point penting dalam pengolahan data yang dilakukan yaitu: Pembuatan Zona Awal, Melakukan penyesuaian harga tanah, menentukan nilai indikasi rata-rata serta melakukan analisis mengenai perubahan nilai tanah akibat pengaruh perencanaan kawasan industri dan pelabuhan internasional. Hasil penelitian ini berupa Zona Nilai Tanah 2016, Zona Nilai Tanah 2020 serta Peta perubahan zona nilai tanah tahun 2016 dan 2020. Zona Nilai Tanah terbagi menjadi 31 zona, dengan nilai indikasi rata-rata tertinggi Rp 220.000,- dan terendah Rp 3000,- pada tahun 2020, sementara pada tahun 2016 nilai indikasi rata-rata tertinggi Rp 17.000,- dan nilai terendah Rp 1.500,-. Nilai Perubahan harga lahan tertinggi yaitu Rp 203.358,- dan nilai perubahan yang terendah yaitu Rp 1.412,-