10.3406/estat.1995.6005

La reprise du locatif privé

Abstract

Erneute Zunahme der Anzahl privater Mietwohnungen Nachdem die Zahl der Haushalte, die bei privaten Eigentumem, Gesellschaften Oder Haushalten eine Wohnung mieteten, lange Zeit zurùckgegangen war, verzeichnete sie zwischen 1988 und 1992 einen emeuten Anstieg. Diese Zunahme ist besonders spurbar in den GroBstàdten und ihren Vororten, jedoch weniger im Pariser Ballungsgebiet. Sie betrifft neue oder vor kurzem errichtete Wohnungen, die eher klein sind und von jungen Haushalten gemietet werden. Das Volumen des privaten Mietsektors hat aber auch auf dem Lande zugenommen, wo Familien, die sich kein Eigenheim leisten kônnen, altère Hâuser gemietet haben. Diese erneute Zunahme der Anzahl privater Mietwohnungen ist den Eigentumem, die naturliche Personen sind, zu verdanken, wàhrend der Wohnungsbestand der Gesellschaften zurùckgegangen ist. Die Zahl der Haushalte, die Wohnungen vermieten, ist zwischen 1984 und 1992 um ein Sechstel angestiegen, wohingegen die durchschnittliche Anzahl der pro Eigentumer vermieteten Wohnungen unveràndert geblieben ist und bei nahezu zwei liegt. Die Eigentumsverteilung ist nicht einheitlich: bei den Eigentumem handelt es sich in den meisten Fallen um die Haushalte von Selbstàndigen oder Fuhrungs- kràften, deren Vorstand alter als 40 Jahre ist und die bereits Eigentumer ihres Hauptwohnsitzes sind. Unter den wohlhabendsten Haushalten gibt es mehr Wohnungs- vermieter als noch vor zehn Jahren. Die starke sowohl soziale als auch individuelle Konzen- tration des Bestandes an privaten Mietwohnungen (15% der Eigentumerhaushalte besitzen die Hâlfte der vermieteten Wohnungen) làBt sich zum Teil mit dem Stellenwert, den dieser Besitz beim Vermogen der Haushalte einnimmt, sowie mit der Rolle, die die Erbschaft bei dessen Bildung spielt, erklâren.Recovery in Private Rented Housing Following a long period of decline, the number of households renting housing from private lessors, companies and households increased from 1988 to 1992. This upturn was particularly marked in cities and their suburbs, although it was conspicuous in the Paris area. The recovery concerned new and recent, small rather than large housing rented by young households. Yet the private rental sector also grew in the countryside, where old houses are occupied by families unable to buy their own homes. This upturn in private rented housing is down to individual owners, as companies' housing assets have diminished. The number of landlord households increased by one-sixth from 1984 to 1992, but the average number of rentals per landlord remained the same at nearly two. The spread of property is not uniform: owners are still generally professional or executive households, which already own their usual residence and whose reference person is over 40 years old. Much more than was the case ten years ago, there is now a large number of landlords among the most well-off households. The considerable social and individual concentration (15% of owner households possess half of the rented housing) of private rented housing is partially explained by the way in which this asset fits into the households' estates and the role of inheritance in the formation of these estates.La reprise du locatif privé Après une longue période de baisse, le nombre de ménages locataires de bailleurs privés, sociétés ou ménages, a augmenté entre 1988 et 1992. Cette reprise est particulièrement sensible dans les grandes villes et leurs banlieues, moins toutefois dans l'agglomération parisienne. Elle concerne des logements neufs ou récents, plutôt petits, loués par de jeunes ménages. Mais le secteur locatif privé s'est aussi développé à la campagne, où des maisons anciennes sont occupées par des familles qui ne parviennent pas à accéder à la propriété. Ce renouveau du logement locatif privé est à mettre à l'actif de propriétaires personnes physiques, alors que les sociétés ont vu leur patrimoine logement diminuer. Le nombre de ménages propriétaires bailleurs a augmenté d'un sixième entre 1 984 et 1 992, mais le nombre moyen de locations par propriétaire est resté identique, proche de deux. La diffusion de la propriété n'est pas uniforme : les propriétaires sont toujours, plus souvent, des ménages d'indépendants ou de cadres dont la personne de référence a plus de 40 ans et qui possèdent déjà leur résidence principale. Plus encore qu'il y a dix ans, les propriétaires bailleurs sont nombreux parmi les ménages les plus aisés. L'importante concentration à la fois sociale et individuelle (1 5 % des ménages propriétaires détiennent la moitié des logements loués) du parc des logements locatifs privés s'explique, en partie, par la façon dont cet actif s'insère dans les patrimoines des ménages et par le rôle de l'héritage dans leur constitution.La recuperacion del inquilinato privado Después de un largo periodo de baja, el numéro de inquilinos de arrendadores privados, sociedades u hogares, aumentô entre 1988 y 1992. Esta recuperacion se nota especialmente en las grandes ciudades y sus afueras, menos sin embargo en la aglomeraciôn parisina. Concieme a viviendas nuevas o recientes, mâs bien de tamano reducido, alquilados por jôvenes hogares. Pero el sector locativo privado también se desarrollô en el campo, donde casas antiguas son ocupadas por unas familias que no consiguen accéder a la propiedad. Esta renovaciôn del alojamiento locativo privado se debe a propietarios personas fisicas, mientras que las sociedades vieron disminuir su patrimonio alojamiento. El numéro de hogares propietarios arrendadores aumentô en una sexta parte entre 1984 y 1992, pero el numéro medio de locaciones por propietario sigue el mismo, cerca de dos. La difusiôn de la propiedad no uniforme : los propietarios son mâs a menudo hogares de trabajadores independientes o ejecutivos, cuya persona de referencia tiene mâs de 40 anos, y poseen ya su residencia principal. Con mayor evidencia que hace 1 0 anos, los propietarios arrendadores son numerosos entre los hogares mâs acomodados. La importante concentraciôn a la vez social e individual (el 15 % de los hogares propietarios poseen la mitad de las viviendas alquiladas) del parque del alojamiento locativo privado se explica, por parte, por la manera como se intégra este activo en los patrimonios de los hogares y por el papel de la herencia en su constituciôn.Clanché François. La reprise du locatif privé. In: Economie et statistique, n°288-289, 1995. Les ménages et leurs logements au début des années 90. pp. 77-89

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oai:persee:article/estat_0336-1454_1995_num_288_1_6005Last time updated on 11/15/2016

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