Residential lots and housing estates as prospective sources of neighbourhood impact

Abstract

La proposición o instalación de parcelamientos y conjuntos residenciales en Brasil, es objeto de instrumentos de gestión tanto del punto de vista legal como técnico desde hace tiempo. Tales instrumentos prevén restricciones, limitaciones, y reglamentaciones, cuyo interés ha sido proteger los patrimonios natural y cultural y verificar la adecuación de la propuesta a preceptos urbanísticos. En la mayoría de los casos tales leyes son aplicadas solamente a las actuaciones de gran porte. Con la promulgación de Ley 10.257/2001, impactos ambientales, antes desconsiderados pasan a tener importancia, obligando los municipios brasileños a elaborar o revisar sus planes directores hasta Octubre de 2006. Nuevas categorías de impacto deben ser consideradas y las técnicas de identificación y evaluación de tales impactos en áreas urbanas deben ser revisadas, para dar cumplimento a las exigencias actuales y futuras de la legislación municipal. Propuestas de conjuntos habitacionales de menor porte, antes dispensadas de presentar tales estudios, deben ahora ser cuidadosamente evaluadas. Sólo la consideración de todos los aspectos posibles de modificación permitirá evaluaciones apropiadas de tales propuestas de ocupación, y la consecuente reducción de impactos para la población.The proposition and installation of divisions into lots in Brazil is considered by several administration instruments as much of legal or technician points of view from long date. Such instruments foresee restrictions, limitations, and regulations whose interest has been to protect natural and cultural patrimonies and to verify the adaptation of the proposal to town planning precepts. Law 10.257/2001 promulgation created a new situation in which impacts no before foreseen need to be taken in account and Brazilian counties need propose or adapt its director plans until October 2006. Thus, new impact categories should be considered while identification and evaluation techniques for such impacts need to be revised, in order to treat new municipal legal precepts. New smaller proposed districts, whose impacts aren’t discussed in the past, now need careful evaluation. Considering all the striped aspects will allow appropriate evaluations of such occupation proposals, reducing impacts for population.Consejo Nacional de Desarrollo Científico y Tecnológico- CNPq (proceso 150181/2004-3)