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La obligatoriedad de la inscripción de los actos y contratos de promesa de compra venta de bienes inmuebles y la seguridad jurídica con aplicación al juicio número 482-2010 del juzgado séptimo del cantón Ambato

By Tannia Moraima Bombón Albán

Abstract

Es imposible tratar en particular de cada uno de los contratos, pues mientras más surgen relaciones entre los hombres, mientras más se diversifican las necesidades, irán surgiendo nuevos contratos. Por eso la materia se estudia, podríamos decir, en dos partes: una general, en que se define que se entiende por contrato, cuales son, en términos generales sus elementos, las diversas divisiones que se han hecho de los mismos; y una especial en que se estudian en particular los contratos más comunes, los que más se presentan: la compraventa, la permuta, el arrendamiento, el mandato, el mutuo, la prenda, la hipoteca, etc. Como antecedente más antiguo de la reglamentación de los contratos en las legislaciones de occidente, encontramos el nexum romano (nexum: enajenación, venta; del verbo, nectere, nexui: atar), por el cual quien debía quedaba como encadenado, a disposición del acreedor. Entre los romanos la plebe prácticamente vivía en la miseria. Como necesitaba dinero para cultivar la tierra lo sacaba prestado a los nobles mediante la operación llamada nexum: desde el momento del préstamo el deudor transmitía su persona al acreedor, quedaba atado, por así decirlo; la transmisión efectiva de la persona solo se surtía si el deudor no pagaba al vencimiento del término.Incumplimiento de la Promesa de Compraventa, Efectos Jurídicos y la Normativa vigente en la Legislación Ecuatoriana”,es un tema que poca importancia ha tenido en nuestra legislación, lo que ha causado un auge controversial indiscutible, particularmente en lo que tiene que ver con el derecho civil ecuatoriano, generando varios problemas jurídicos en la utilización de éste contrato. Es verdad que cualquier institución jurídica, de hecho puede ser lesionada, pero la frecuencia y la constancia con la cual se afecta al contrato de promesa causa una inquietud alarmante en el Ecuador, partiendo desde el cúmulo de promesas frustradas hasta el gran número de promesas anulables que no encuentran una estructura legal adecuada para poder ser solucionadas. Ya que, la realidad conflictiva del contrato de promesa, ratifica la importancia y utilidad de éste contrato en la preparación de los más diversos contratos y el rol emergente que la promesa brinda para concretar anticipadamente cualquier convenio en el vasto mundo

Topics: Bienes Inmuebles, Seguridad Jurídica
Year: 2016
OAI identifier: oai:localhost:123456789/4129
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