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複合式土地開發合建選屋實務運作模式之研究

By 黃惠盟

Abstract

[[abstract]]土地開發是建築開發商的首要業務,土地開發近因都市化的衝擊,則趨於愈來愈複雜與艱困。建築開發商在進行土地開發時,常囿於土地取得與資金運作的難易程度,而有不同的開發方式來運作。舉如土地買斷、合建、委建或複合式的合作等方式。由於現今台北都會土地取得愈來愈困難,地主態度愈來愈精明,土地價格愈來愈高,土地構成愈來愈複雜(如地主、地上物所有人、使用人等身份皆不同),所以建築開發商在進行土地開發時,就會以不同的組合方式來進行複合式的合作關係。本研究有鑑於此現象,遂在起心動念的激發下,提出以複合式土地開發合建選屋為目標,以建立實務運作模式為標的,來進行研究。 本研究目的在建立複合式土地開發合建選屋實務運作模式為核心,並研擬合建選屋實務操作步驟、方法及流程,再以實際案例來進行實証及驗証。本研究為使研究目的能落實性,特以蘆洲家富貴住宅社區為實証及驗証案例,進行調查分析,並找出問題,提出議題,發現課題,進而對課題提出解決對策。本研究共分五章十六節。第一章為確立研究動機與目的、範圍與內容、步驟、方法與流程,以利研究進行。第二章為國內外合建及都市更新權利變換相關文獻進行回顧,根據共生理念、機制設計理論、交易成本理論與賽局理論建立本研究建築開發商與地主合建選屋實務運作情形之理論架構。第三章以蘆洲家富貴社區為例進行實証分析,歸納分析其問題與解決對策。第四章建立複合式土地開發合建選屋運作模式操作內容、操作原則、操作步驟、操作流程。並提出合建選屋運作模擬,進行專家問卷調查驗證。第五章提出三點結論與二點建議。 本研究經由文獻回顧論證,建立研究理論架構,以此理論架構為基礎來進行實証作業,進而建立複合式土地開發合建選屋運作模式之操作內容、操作原則、操作步驟及操作流程,然後再以蘆洲富貴賞住宅社區案例,進行實証模擬驗証,進而提出見証。研究發現複合式土地開發是必然之趨勢,建立複合式土地開發合建選屋實務運作模式操作步驟及流程,將可做為日後建築開發商與地主合建選屋時的參考及依據,並有助於推動都市更新

Topics: 土地開發, 合建, Cooperative Construction
Year: 2009
OAI identifier: oai:http://ir.lib.pccu.edu.tw/:987654321/1291
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